Nick » posted to Nick, italia, and slucchettati
La volete sentire la storia che sto vivendo per l'acquisto di una casa? Così mi potreste persino consigliare sul da farsi.
Siamo sempre pronti a dare pessimi consigli ‎- inconsolabilmente Lucretia
Ma certo, le opinioni non mi mancano! ‎- Marco d'Itri
Vai, ci sto passando anche io, sono piena di esperienze ai confini della realtà ‎- plettrude
Domani mi metto e scrivo! ‎- Nick
Allora premessa: abitiamo in un posto di merda da 7 anni, ma fino alla fine dell'anno scorso non ci è mai venuto in mente di trasferirci. La casa è di nostra proprietà e l'abbiamo comprata su carta modificandola e arredandola a nostro piacimento, per questo ci scocciava muoversi. ‎- Nick
Mia suocera aveva nello stesso paese un piccolo appartamento che sfruttava nei periodi in cui era a farci visita. ‎- Nick
Purtroppo mia suocera è mancata a settembre e questo appartamento, anche se usato a volte dal marito non viene più abitato come prima. ‎- Nick
Dopo alcune riflessioni io e mia moglie abbiamo deciso quindi di vendere entrambi gli immobili per cercarne uno più grande, in modo da ospitare se serve, mio suocero o mia madre, entrambi abitano lontano da noi. ‎- Nick
Il piccolo appartamento lo vendiamo nel giro di un mese e mezzo circa a un prezzo decente e chiuderemo a breve il contratto. ‎- Nick
Nel frattempo troviamo una casa in una città qua vicino (dove i figli vanno a scuola): 4 lati liberi, una costruzione degli anni 60, giardino immenso, due piani, 4 camere, 2 bagni. È perfetto. ‎- Nick
Annesso alla casa c'è anche un terreno edificabile di proprietà della stessa signora padrona della casa. ‎- Nick
Anche quello è in vendita e potrebbe scontare un bel po' se facessimo l'affare completo. ‎- Nick
Io sono molto titubante su questo, quindi dopo diverse riflessioni e i consigli di un amico costruttore decidiamo così: offerta sulla casa sola perché vorremo poi procedere a ristrutturare bene l'immobile, con la possibilità anche di recuperare il 50% della spesa in 10 anni secondo la legge vigente per le ristrutturazioni a favore del risparmio energetico. ‎- Nick
Continuo presto. ‎- Nick
Prendi il terreno, se puoi. Casa dei miei era in due lotti: casa (in quartiere di ville e villette di due piani) + terreno antistante edificabile. I miei non fecero in tempo a prendere il terreno e ora abbiamo di fronte un condominio di 6 piani. Ovviamente vediamo la parte che non dà sulla strada, orrenda e scrostata. :( ‎- MisterQ
Anch'io direi di fare uno sforzo in più e prendere anche il terreno, la ristrutturazione la diluirai in alcuni anni, le agevolazioni fiscali per ristrutturazione ci saranno sempre ‎- Ivan Crema
Voto anche io per il terreno. Dove abitano i miei tutti i vicini hanno venduto negli anni il terreno e ora hanno condomini di sei piani al posto del giardino ‎- plettrude
Rieccomi, scusate il pesante ritardo. Capisco quello che dite sul terreno, ma l'investimento era troppo alto e preferivo ammodernare la casa almeno per il momento, in più l'idea era cmq di chiedere la prelazione sul terreno specificandolo in un eventuale contratto. ‎- Nick
Parlo quindi con quello dell'agenzia dicendo che la nostra offerta iniziale sarebbe stata circa un 15% in meno sul prezzo di partenza. La signora aveva la casa in vendita da oltre un anno ed era scesa già di molto, solo che onestamente noi avevamo una cifra in mente e per questo siamo partiti bassi. ‎- Nick
Il mediatore non è molto fiducioso ma va a parlare con la controparte cmq e sorprendentemente trova i figli della proprietaria aperti alla trattativa, ovviamente rialzando la nostra cifra. ‎- Nick
Qui però arriva il casino: la proprietaria "confessa" al mediatore che c'è una magagna. In pratica al momento del suo acquisto, avvenuto nel 98, i precedenti proprietari non erano riusciti a dimostrare la proprietà di 3 particelle catastali (un'area di parcheggio fronte casa e un pezzo di giardino) e per questo nell'atto era stato specificato un lasso di tempo in cui dovevano presentare questo documento. Nel 99 lo presentano ma non ha valore, è sbagliato, da lì inizia una contesa che porta la questione per vie legali fino al 2012!!! Anno in cui sentenziano che le 3 particelle sono effettivamente del vecchio proprietario e la signora di fatto deve acquistarle, cosa che ancora non ha fatto e che deve chiudere prima della vendita ovviamente. ‎- Nick
Noi ci rimaniamo di merda, la tipa non ha fatto parola nelle visite che abbiamo fatto alla casa, inoltre pare che per pochi mq di terreno il vecchio proprietario pretenda da lei una cifra intorno ai 20K. ‎- Nick
In ogni caso andiamo alla trattativa cercando di fare leva su questo punto e riusciamo a chiudere un accordo, noi non saliamo molto dalla nostra base e lei cede su 5k che non vogliamo aggiungere. ‎- Nick
Il tutto però è legato ad un termine, il 30 aprile, entro il quale lei si impegna a regolarizzare tutto facendo l'atto di acquisto delle particelle, altrimenti l'accordo decade. ‎- Nick
la vicenda è in mano ovviamente a due avvocati, uno dei quali, quello dei vecchi proprietari è un testa di cazzo che si fa spesso negare e quindi complica le cose fino a quando l'avvocato della signora lo spinge e darsi da fare e alla fine le parti si sentono e sembrano sulla via dell'accordo. ‎- Nick
alla fine viene fuori che i tipi chiedono circa 15k però si scopre che in realtà sono 10 e il resto vogliono che la proprietaria attuale copra le spese legali ‎- Nick
quindi lei si impunta perché non vuole pagare queste spese e capisco il suo punto di vista in effetti ‎- Nick
la signora inizia a sbarellare perché vede che l'affare dal suo punto di vista inizia a avere un peso economico ridotto, lo sconto da noi ottenuto sul prezzo finale, le varie spese da pagare obbligatoriamente quali agenzie, etc, le particelle da sistemare più alle spese che vogliono farle pagare dall'altra parte ‎- Nick
minaccia di non pagare quello dell'agenzia anche.. ‎- Nick
il mediatore quindi mi chiama e mi fa una proposta: vuole che noi e lui si vada incontro alla signora, mettendo 2k in più sul piatto, in modo da coprire un po' delle sue spese inaspettate... ‎- Nick
dopo averne parlato con mia moglie decidiamo fermamente per il NO e adesso dobbiamo aspettare il 30 e capire come si muoverà la proprietaria: se cede e paga le spese, se trova un accordo con i vecchi proprietari o se invece molla e l'affare salta ‎- Nick
al posto mio avreste ceduto i 2k ? ‎- Nick
tu hai già in mano un preliminare? nel senso, se l'accordo salta prendi dei soldi? ‎- Luca Pork Chop Express
no, ho solo lasciato una mini caparra di 5k in agenzia, l'assegno è trattenuto da loro fino all'accordo vero e proprio, la nostra è una proposta di acquisto che vale fino al 30 aprile, ci riserviamo di annullare tutto ‎- Nick
sei in una sorta di guado allora: ma, di pancia, visti 'sti casini io preferire mandare a monte tutto e appoggio il diniego dei 2k ‎- Luca Pork Chop Express
(anzi, io avrei mandato tutto a monte prima: appena scoperto dei casini, perché ci sono gli estremi per affermare che si è avvicinata alla trattativa in malafede) ‎- Luca Pork Chop Express
Per principio no! Quando si fa un'offerta peruna casa bisogna conoscere tutte le carte in tavola. Se l'agenzia o la proprietaria hanno taciuto queste storia non vedo perché tu debba pagare di più. Ho passato storia simile (ma diversa nel merito): proposta accettata in cui si menzionava il pagamento tramite mutuo, al compromesso il venditore dice che vuole i circolari, io mi sono impuntata proprio perché non volevo pagare i 2k del prefinanziamento (visto che erano previsti). Il mediatore non è disposto a scontarli? Visto che è stato anche un errore suo! ‎- plettrude
Il casino è tutto della proprietaria, avrebbe dovuto sanare la posizione prima, adesso le costa di più, ma se vuol vendere sono affari suoi, del resto prima o poi lo dovrà fare comunque e non sarà facile trovare qualcuno che offra di più, compensando così le sue spese, per cui io terrei la posizione, voi avete fatto un'offerta per la sua casa, mica per le sue rogne. ‎- Ivan Crema
Un'altra opzione (da verificare se praticabile, a seconda di come sono messi quei pezzettini) potrebbe essere comprare il tutto con un ulteriore ribasso, per poi trattare col proprietario delle particelle "orfane", offrendo la cifra del ribasso, tanto lui poi che se ne fa di un'area di parcheggio di fronte a casa sua, preferirà monetizzarla, anche se a poco. ‎- Ivan Crema
per esperienza, io ho tenuto la posizione, arrabbiandomi con l'agenzia immobiliare [non avrebbe per esempio dovuto conoscere la situazione catastale prima di accettare il mandato a vendere la casa?] e poi il venditore è sceso a più miti consigli ‎- plettrude
anche qui abbiamo tenuto duro e preteso la regolarizzazione a monte del venditore, ottenuto (a prezzo però di oltre 6 mesi di attesa) ‎- Luca Pork Chop Express
@aziendina ho pensato a quell'opzione, ma anche il mediatore mi ha sconsigliato, i vecchi proprietari potrebbero decidere di lucrare ulteriormente sul prezzo. Confermo che cmq la padrona attuale deve sistemare la pendenza, per vendere, anche ad altri e noi ci siamo lamentati moltissimo del fatto che ha nominato la cosa solo quando abbiamo detto che eravamo pronti a fare un'offerta. Tra l'altro se non vendesse più nel 2018 le scatterebbe l'usocapione, ma sempre una causa deve fare. Il grosso problema per noi sarebbe ritrovare un immobile con queste caratteristiche e anche come tempi siamo messi male: tra 2 mesi mia moglie se ne va al mare 2 mesi con i figli e io non posso vedere case alternative da solo, se andasse bene questa invece dobbiamo chiudere prima di fine giugno, insomma ci sono un sacco di incastri.. ;( ‎- Nick
uso capione, se nel frattempo ci sono stati contatti con il proprietario con tanto di discussioni provabili, un corno: se gli fa causa quello oppone la documentazione del 2016 in cui la signora avanzava una proposta di acquisto e dunque ciao ‎- Luca Pork Chop Express
Il fatto che esista ancora l'uso capione mi lascia sempre esterrefatta (GIAO ho perso un terreno per l'uso capione) ‎- ladyvalmont
Infatti il discorso usucapione non regge, oltretutto per l'usucapione devi dimostrare che per 20 anni ti sei occupato in modo esclusivo di quella cosa, se una particella è un pezzo di strada aperta al traffico, su cui magari passa la spazzatrice del comune, fosse anche solo una volta l'anno, non usucapioni proprio niente @ladyvalmont io invece tra 4 anni lo guadagnerò ‎- Ivan Crema
#bbokmark (leggo stasera) ‎- Franka®
l'usucapione ce l'avrà, l'area di parcheggio è antistante all'ingresso nel giardino, non è sulla strada, ma entro i confini della casa diciamo, vi mando uno screenshot ora ‎- Nick
EDIT nel riguadro rosso c'è la parte contesa, quel triangolo verde sulla sinistra è invece il terreno di cui vi parlavo ‎- Nick
Il mio obiettivo rimane comunque prendere la casa e in modo pulito, ma senza dover sborsare ulteriori soldi ‎- Nick
(scusate, faccio un commento alla cazzo: ok che chi vende magari è pure anziana, ma mettere l'etichetta con Via della Vecchia solo per dire che abita li mi pare un po' troppo :D) /me fugge velocemente ‎- Brixie
@aziendina è un furto. Puro e semplice. (detto questo mi taccio e me ne vo) ‎- ladyvalmont
@brixie: ora sgangello :D ‎- Nick
In realtà, all'epoca dell'acquisto da parte dell'attuale proprietaria, quello precedente non è riuscito a dimostrare la proprietà su quelle particelle. Al catasto ora avevano anche cambiato il numero, ma non i confini. Nel 2012 poi una sentenza, mai trascritta, ha sancito la proprietà ai vecchi padroni di casa. Insomma un casino. ‎- Nick
@ladyvalmont: sì, a volte è vero, il problema nel mio caso è che non esistono proprietari, ho dovuto fare ricerche fino all'archivio di stato, mi è costato 2500 euri per arrivare a niente (trascrizioni errate, tutti defunti, eredi irraggiungibili perché già morti anche loro...) e quindi viva l'usucapione ‎- Ivan Crema
@nipac: been there, done that ‎- Ivan Crema
UPDATE: sto iniziando a cercare altro... ‎- Nick
abbracci di solidarietà ‎- plettrude
@plettrude *__* ‎- Nick
sapete che poi ce l'abbiamo fatta e abbiamo fatto il preliminare? ‎- Nick
Urrah! \o/ ‎- Angelo Ghigi